嘉善楼市成交火热、当下主城区最具性价比楼盘【金地·铂樾怡庭】

来源：吉屋网发布时间：2024-01-17 09:56:40

跌价过程就如同挤牙膏，因为开发商和业主都不想跌；反之、涨价过程就很快，仅仅一周，上海部分商圈房价再次站上历史新高点。

嘉善亦是如此、除了那些郊区乡镇投资客扎堆楼盘，前面折扣较低的主城区项目纷纷开始收回折扣。

嘉善主城区金悦学府，明樾华庭，铂樾怡庭分别是三个街道中相对还不错的楼盘；过去一周，金悦学府折扣收回5个点，至此，嘉善主城区几个楼盘中 最有性价比项目应该回过头来再看 铂樾怡庭 。

目前铂樾怡庭好楼层成交仅14000元/㎡

铂樾怡庭最近热销中

铂樾怡庭位于城东惠民街道国家级经济开发区的生活区，这个楼盘在当下拥有四大优势！

01 楼盘属于浙师大附属实验学校（小学+初中），以及上海理工大学附属实验学校（小学+初中）的双学区范围。

要知道学区房的优势，只有父母经历过孩子在城里读书有房子的重要性，嘉善教育资源很紧缺，所以学区房变得非常非常非常重要。

浙师大是嘉善知名学校中当下最好的，师资力量最强，去年上理工开始投入教学，作为主打科技类的九年一贯制公立学校，在嘉善也属于一流的。

拥有好的学区房，房子流动性自然就大了，惠民街道浙师大学区板块的二手房成交非常活跃，像大众湖滨花园在整个大嘉兴范围内都属于成交热度较高的小区。

02 板块内入住率高，基于城东国家级经济开发区的优势，城东这个板块入住率一直很高，在嘉善二房东最多的也就是这个板块，房子好出租，需求量大。

铂樾怡庭按照最小面积94㎡小三房，装修好月租金保守估计2500左右，一年3万，租售比在55年左右，这个租售比属于性价比非常高的。

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一个片区的租赁市场可以反映市场真实需求，如果你的房子出租都租不出去更别说未来涨价了，是否能租出去，以及租金是最能反映真实市场的。

同时因为有量大学校的优势，在这边有很多家庭为了孩子读书会搬迁到这里来，包括上海这边有很多外省市人，不能在上海落户的，又想拥有好的教育环境，不想回老家户籍所在地的，很多都选择来了这边。

03 区域内二手房价格坚挺，且成交量高于其他板块。还是学区房的优势，让这个板块二手房价格一直很坚挺，且这个板块二手房成交量一直领先嘉善其他商圈，在整个大嘉兴范围都属于高热度板块。

铂樾怡庭当下惠后成交单价仅1.8万左右，而周围品质比较差的大众湖滨花园二手房成交单价最高2万以上，最低1.7万左右，就拿一路之隔的东方星河湾，实际二手房成交单价1月份成交的都是在1.7万左右，二月份应该更高一点。

这是大众湖滨花园花园最新挂牌均价，和实际成交价，在整个嘉兴人气小区都是排名第一，可想而知这个板块二手房有多火热。2月份最新成交记录70㎡成交123万，89㎡成交185万和149㎡，成交单价1.67-2万。

东方星河湾小区就在铂樾怡庭旁边，1月成交单价1.7万左右。因此作为旁边品质更高的铂樾怡庭1.8万左右单价性价比非常高，房子新，同时户型更好，得房率更高，税费更低，自然性价比很高，至少当下价格没有高估。

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在去年下半年，郊区乡镇大幅度跌价时候，这个板块的价格都依然很坚挺，在这个区域每年会有很多刚性需求为了孩子读书选择这里，所以当下周围二手房成交的价格相比最高峰时候相差不大的，但一旦市场开始反弹，这个板块必然率先涨价。

04 改善品质，只有铂樾怡庭！在这个板块目前品质最高的就是铂樾怡庭，定位改善型楼盘，在嘉善这样的品质改善项目非常稀奇。

可以预想到，板块内目前二手房成交有在2万以上，一路之隔品质低的成交都在1.75万，铂樾怡庭今天1.8万单价送车位，交房后至少都是2.2万以上。

当下铂樾怡庭优惠折扣： 9 6－106平特价房源10套，96折送车位，其它楼层95折不绑车位，93折绑定车位（车位低价10万），特定楼层1－2－4－14－顶楼，93折送车位； 128平以上房源96折送车位不分楼层，93折不绑定车位。

不要从刚需楼盘的角度来看铂樾怡庭这样的改善型项目，也不要从全国楼市来看嘉善；人口在分化，经济也在分化，自然楼市也处于分化状态，嘉善人口持续流入，经济发展处于快速发展周期，只看长三角这个局部范围，嘉善当下性价比就很高。

铂樾怡庭是浙师大附属和上理工附属量大学校招生范围内品质楼盘，未来价值自然不菲，居住需求更加旺盛。