市场回归居住属性，嘉善主城区12月卖的最好的楼盘——铂樾怡庭

来源：吉屋网发布时间：2024-01-03 09:49:57

最好的房子，最适合投资的房子首先是最宜居的房子，今天不缺房子，不缺刚需小户型房子，但是缺乏改善型楼盘，缺乏品质高，户型大且方正的好户型。

房子很多，但主城区核心地段是有限的，因此如果掌握主城区+高品质改善新房，这样的房子超越90%以上楼盘了。

嘉善是人口长期持续流入的城市，学区一直是众多购房者关注的，尤其是大户型改善家庭考虑二胎和三胎孩子的入学问题。

从这个三个角度考虑，铂樾怡庭本身就是非常宜居的产品；和传统投资盘的小户型，单价低，首付低完全不一样。

适合居住的房子才是最好的房子！

铂樾怡庭主要面对客户群体为本地客户，几次带客户过去之后销售从不夸夸其词谈未来，只讲当下实实在在能带来的体验感，这一点就区别于其他楼盘。

本地人对这个区域很了解，因此像其他很多楼盘画大饼是行不通的，唯一行得通的就是价格上要实惠，这也就是铂樾怡庭销售一直稳定，尤其是12月成交再次达到20套以上的原因。

铂樾怡庭所处板块为惠民街道国家级经济开发区的核心生活板块，这个区域二手房成交活跃，也是入住率相对最高的区域。

本月铂樾怡庭周围的二手房小区普遍成交单价在1.35万左右，二手房成交量也在逐月增长中，年底置业氛围相对浓厚。

二手房实际成交单价在1.35万左右，而铂樾怡庭作为即将交房的准现房，目前优惠后的成交单价也仅1.4万左右（含车位）。

相比目前嘉善大部分楼盘周围二手房成交量低，且成交价和新房差距20%以上的情况下，交房后大概率面临价格缩水和有价无市。

而铂樾怡庭在品质更高，户型更好，税费更低，以及送车位等众多优势下新房价格和二手房的价格一样，性价比非常高。

这样的背景下对于明年不考虑用学区名额的客户来讲，毫不犹豫选择新房，这就是在潮水过后，铂樾怡庭依然能保持稳定成交原因。

同时铂樾怡庭周围也并非没有改变，大的改变可能没有，但是在未来几年会填补当下最重要的空缺商业配套，门口规划的天马商业中心已经开始动工了。

同时在铂樾怡庭东侧还预留了一块小学用地，这是待上海理工附属实验学校也紧张时候就会启动的新教育，未来主要辐射也是北面这几个小区。

城东板块最近成交一块住宅用地，楼面价6500元/㎡，地段还要更偏僻，未来售价至少在多少先不做预估，但这个楼面单价比城北金悦学府旁边的5000元/㎡要高很多，说明土地市场拿地即便是比铂樾怡庭更远的土地价值都比城北金悦学府那边的高。

当下铂樾怡庭9折优惠+送车位+返现金最高20万的政策下，相当于打8折+送车位，性价比真的很高。主力面积130㎡左右，143㎡，还有少量96㎡房源。

按照4号楼1单元804（中间楼层，对中庭景观）这套房源计算：

面积：127.26㎡，

备案单价18267元/㎡，备案总价：232万元。

9折惠后：209元。

返现金20万后总价：189万元。（送车位）

惠后单价：1.48万元（含车位）。

首付合同价20%为42万，减20万返现金后，首付大约在22万左右即可。

目前首付20万左右这个价格在嘉善主城区买一套高品质，大面积改善户型，还是双学区房的新盘，应该仅此一个。