8折优惠1.3万/㎡起+送车位，嘉善铂樾怡庭被低估的真正性价

来源：吉屋网发布时间：2023-12-19 13:44:08

之前讲过有没有价值看周围二手房市场情况，这样可以有效避免踩坑，虽然二手房市场也会有价格波动，但总比乡镇那些有价无市的楼盘连个参考标准都没有的好。

对比周围二手房价格及成交量是判断当下价格是否属于市场价，是否合理，是否虚高，是否为有价无市的最好标准。

就凭这一点至少可以确定嘉善郊区乡镇几乎所有的新房目前价格都是虚高，可以排除嘉善至少一半以上的楼盘是不符合市场的，是需要降价的，或许开发商硬撑着不降价，但这不代表未来二手房也能这么坚挺且能出手掉，因此，铂樾怡庭随行就市，性价比很突出。

仔细来研究下铂樾怡庭，我列举了周围比较有代表性楼盘目前的二手房行情。

1、东方星河湾，房龄已经10年了，品质不及铂樾怡庭，小区主要是别墅和大户型为主，以及88㎡小户型和复式。目前实际成交单价1.1-1.35万不等，且每个月都有成交量。

2、龙光玖悦华府，这个小区是2022年新交付小区，还不满两年，相比其他二手房多支付6%的税。刚需楼盘，70-109㎡不等，品质不及铂樾怡庭，主力面积88㎡小三房，很紧凑，毛坯。目前实际成交单价在1.3-1.5万之间。最近成交量起来了，可能是马上满两年了。

3、大众嘉苑，这个楼盘2021年抢的很火，今年年初交付，还不满两年，毛坯，小区主力面积70-130㎡，也算是刚需楼盘，品质不及铂樾怡庭。目前成交单价1.4-1.5万左右，额外需要多缴6%税。

这三个楼盘是围绕铂樾怡庭300米范围之内的，东方星河湾大面积高层实际成交单价也是要1.4万左右，另外大众嘉苑和玖悦华府都是次新小区，不满两年，在税费较高的情况下，这种刚需楼盘实际成交单价也达到了1.45万左右。

这至少说明这个片区即便是不满两年的二手房是能成交的，是有成交量，并非二手房没有市场，并非有价无市。

再往南看大众湖滨花园，这个小区也是10年前的，目前二手房实际成交单价在1.65万左右，大众湖滨花园相对商业配套更好一点，同时也更靠近浙师大附属实验学校，且每个月成交量很稳定，市场好的时候一个月能卖四五十套，当下每月也就十来套左右，在整个嘉兴市范围大众湖滨花园一直在热搜榜。

仅本月成交的单价都在1.65-1.69万，差不多1.7万左右的单价，这是实际能成交卖得掉的价格。

之所以和北面大众嘉苑玖悦华府差距三千左右单价，主要原因是北面两个小区税要多缴6%，同时商业配套不及大众，再加上离学校更远了将近1公里。

通过大众湖滨花园的成交价和成交量对比铂樾怡庭所在这个板块，学区房的优势特别明显，学区房是二手房市场中的真正硬通货，浙师大在嘉善的学区优势远远大于城北的四中，华师大二附中附属等，浙师大的名额紧张，必须要有房才能去参与排队的学校。铂樾怡庭当下属于浙师大附属实验学校的招生范围内（学区划分每年都会调整，这是根据历年来的划分总结）。

再对比东面的龙光玖云华庭，这个小区地段上比铂樾怡庭次一点，玖云华庭是今年年初交房的小区，带装修的，72-109㎡的刚需楼盘，在刚需楼盘中品质算是非常不错的，对口的学校只有上海理工大学附属实验学校。目前小区二手房实际成交单价1.3-1.4万，不满两年多缴6%税。

再看公元城市，这个小区是2021年交房的小区，目前已经满两年，毛坯房，属于刚需楼盘，品质上远远不及铂樾怡庭这边，目前小区二手房实际成交单价在1.2-1.3万之间。

通过这两个小区可以发现，铂樾怡庭往东走过了河是两个价格区间板块，东面的要比铂樾怡庭这边二手房普遍便宜10%左右，虽然玖云华庭的二手房实际成交单价和大众嘉苑玖悦华府差不多，都不满两年的次新房，但玖云华庭是这几个刚需楼盘中品质最高的，唯一精装修的，所以成交价格和西面玖悦华府大众嘉苑毛坯的普通刚需楼盘价格一样。