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嘉善金悦学府价格稳定了吗？根据最近小区二手成交价来对比下··

来源：吉屋网发布时间：2023-11-28 09:25:19

金悦学府一直是嘉善的热销楼盘，过去两年价格也有回调，从最开始的精装修交付均价1.8万+车位绑定，到现在推出的毛坯房均价1.5万，不绑车位，车位售价6万左右，含车位价格整体回调大约在10%左右。5月签约68套，嘉善销冠楼盘，仅次于3月份的销量。

当下价格稳定了吗？其实最好的参考就是附近二手房小区的真实成交价格来对比，由于北部新城属于刚开发板块，当下能有参考价值的只有翡翠公馆。

以翡翠公馆北区为例，两个楼盘相距500米左右，二手房成交量相对还不错，户型也好，但物业管理品质房龄不及金悦学府。

以下数据来自于贝壳找房 | 中国最权威最大的房地产服务平台。

翡翠公馆当下挂牌均价1.43万左右，金悦学府成交均价在1.5万左右。

翡翠公馆北区5月二手房签约成交5套（仅贝壳系），最低成交单价1.36万，最高成交单价1.56万，成交均价还是在1.45万左右。

今年4月成交也是在5套左右（仅贝壳系），成交单价最低1.09万，最高1.44万。这套1.09万单价成交的属于楼层较差房源，正常中间楼层还是在1.37-1.45万单价之间。

3月份成交量比较多，大概有15套左右，我只截图了一部分，最低单价1.18万，最高单价1.57万。

普遍成交单价是在1.35万左右。3月份成交量高主要是每年春节后都是置业高峰期，加上当时金悦学府价格环比春节前有所反弹，拉大了二手房成交量。

最后我们再看下去年下半年的成交记录，基本上均价都是在1.4-1.5万之间，也有些急售或者隐性因素的成交单价在1.25万左右，部分好房源单价在1.6万左右，最高还有1.8万+···

通过周围二手房实际成交的单价来看，金悦学府当下惠后成交单价只要1.5万左右，这个价格并不贵！且地段比翡翠公馆北区更好，品质更高，距离轨道交通更近，也更靠近学校，同时小区物业管理，品牌，以及周围发展等多方面因素都优于翡翠公馆。

过去一年二手房价格波动并不大，且每个月都有实际成交！新房会随着销售进度调整政策，而当下新房价格和二手市场价的比例相对符合。

金悦学府在拥有多个优势高于周围二手房情况下，成交单价仅贵10%左右，一定是很划算的。

金悦学府距离轨道交通站只有1公里左右，翡翠公馆北区距离轨道交通在1.6公里左右。

在商业配套上金悦学府自带2500方左右的商业综合，以及对面安置房小区的沿街商铺，还有木业大道未来新建后两侧的商业街。

学校的优势吸引了很多这边置业客户群体，4月份我这边还有位客户考虑明年9月孩子入学，需要在明年上半年落户在此，担心金悦学府房产证出的晚，所以选择了翡翠公馆二手房。

嘉善四中新校区总投资5.4亿元，占地6.7万方，为九年一贯制公立学校，规划54个班，预计招收2250名学生。其中，初中部规划18个班，提供810个学位，小学部36个班，提供1440个学位，同时设计400个停车位方便家长接送孩子停车。

这所学校是保证板块内房价的重要因素之一。

北面靠近中新产业园，这是嘉善未来经济增长最重要的引擎，东面为全国唯一在县域的国家级经济开发区，金悦学府所在位置又属于北部新城核心生活区范围。这是未来保证板块商服配套城市界面能够大幅度改变的保证之一。

北部新城规划建设效果图

中新产业园商务中心建设效果图（金茂150亿投资已开工）

轨道交通的开工建设，至2028年通车，一方面是完善的板块基础配套，同时提升板块价值，另一方面也会导入一定人口，这是未来板块价值提升的重要保证之一。

当下金悦学府加推最后栋7号楼，南向采光无遮挡，东面临近主干道，两梯四户都是89㎡三房户型，这栋楼性价比最高的就是西边套。

目前优惠政策最低9折，楼层好的惠后单价在1.5万左右，总价130-135万之间，首付2成26-27万，贷款100-110万，月供4800-5300之间。

除了西边套性价比高，想要总价低性价比高的是201室，东边套2的二楼，惠后总价只要126万左右。

先到先得，小区绝版最后一栋还可以选的，最后一栋加推等于就是清盘状态中，越往后选择的都是前面挑剩下的。

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黛子：你买了哪个户型啊
小丸子：大家组团去看看呀

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